Retomada do setor imobiliário e temporada de aluguéis: veja dicas do que fazer

Pequenas reformas, aluguéis de apartamentos e até grandes construções. O cenário do setor imobiliário já se mostra cada vez mais positivo no Brasil. E o crescimento dessa área demonstra a força que se tem no mercado de trabalho e na economia do país. Janeiro, principalmente em Londrina, é momento de movimentar a área. A Universidade Estadual de Londrina (UEL) divulgou recentemente o resultado do vestibular e abriu, definitivamente, a temporada da procura por aluguel de apartamentos para estudantes. Além das tantas reformas e troca de imóveis que se fazem nessa época do ano.

“O setor imobiliário e o da construção civil são importantíssimos para a economia local, já que Londrina é considerada uma cidade universitária e de prestação de serviços diversos (e de excelência), por isso, impacta tanto o aluguel e a construção de apartamentos para estudantes, além dos imóveis de luxo”, afirma o advogado Jossan Batistute, especialista no assunto. De acordo com dados da Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC), o setor gerou em 2019 cerca de 117 mil empregos, o que corresponde a 13% do total de vagas criadas. Em 2020, a expectativa é de crescimento de 3%, com potencial de geração de postos de trabalho que vão de 150 mil a 200 mil empregos forais.

“Essa expansão reforça a necessidade do consumidor, seja o inquilino/locatário, seja o locador ou até mesmo quem vai construir ou reformar, pensar nos detalhes imobiliários, para que não haja problemas ou surpresas no processo”, explica Jossan Batistute. Entre os itens a serem observados, além da localização do imóvel, da vizinhança, das condições de segurança da região e até mesmo do próprio orçamento, é preciso se atentar para os documentos necessários à locação, compra ou venda; às regras do condomínio, quando for; conhecer as cobranças, os reajustes e o contrato que será feito.

Esse detalhes, conforme Jossan Batistute, podem se transformar numa grande dor de cabeça, principalmente se o locatário é um estudante que o fará pela primeira vez. “Mas, em todos os casos, se tudo estiver definido em contrato, um documento claro e objetivo, mas detalhado sobre as condições do aluguel, da compra e da venda, a chance de acontecer algum problema é muito pequena”, avalia o advogado.

Veja o que é preciso observar antes de alugar um apartamento:

1. Faça as contas do orçamento e calcule os gastos.
2. Escolha bem o imóvel e a região: condições estruturais, elétricas e segurança.
3. Visite o imóvel e o local em horários diferentes, para observar movimentação, barulho e condições de luz de aspectos distintos. Se possível, contate vizinhos e pessoas do entorno.
4. Leia e releia as regras do local, do condomínio, inclusive descubra se permitem pets.
5. Faça uma vistoria muito bem feita. E você, além do responsável da imobiliária, tire fotos de tudo para comprovar ou contra argumentar posteriormente.
6. Certifique-se da regularidade jurídica: titularidade do imóvel, legitimidade do locador, ações que discutam a propriedade do imóvel, contrato bem elaborado, cláusula de continuidade da locação em caso de venda, registo do contrato da matrícula, entre outros.